竞优北京
010-65079013
竞优上海
021-53067093
竞优广州
020-85514911
竞优南京
025-87785036
竞优武汉
027-87638828
2012年第15期 总第96期 浏览更多《竞优e刊》

房地产企业如何赢在未来

房地产商作为社会的一个成员,你们的身上也应该流着道德的血液。”温家宝总理的谆谆之言,在很大程度上折射出当下中国房地产业颇为尴尬的集体形象:消费者不满意,政府不满意,开发商有苦衷

国务院下放房地产预售许可审批权 或将变相刺激楼市成交量

国务院10月10日发布了关于第六批取消和调整行政审批项目的决定,其中对“房地产预售许可”审批权同样进行了调整。商品房预售审批由以前的县级以上房管部门下放到设区的市级、县级房管部门。

中国房地产市场迎来新一轮“抢地”热潮

在度过了不那么理想的“金九银十”后,中国的房地产市场开始迎来新一轮“抢地”热潮。

热钱涌入亚洲引发警觉 房地产市场行情上涨

新华网马尼拉10月31日电 (记者赵洁民)自美国联邦储备委员会9月份推出第三轮量化宽松政策(QE3)以来,大量热钱涌入亚洲,不少亚洲经济体股市、汇市、房地产市场行情大幅上涨,中长期通胀风险加大,这引起管理者警觉。

竞优软件助力远恒置业商业经营管理

2012年8月下旬,远恒置业与竞优集团签署信息化合作协议,双方将就商业经营管理方面开展深度合作,提升远恒置业业务管理水平,促进业务高效快速发展,项目启动会在宁波举行,目前项目已按计划进入实施阶段。

吴中地产携手竞优软件,迈入项目管理新阶段

近日,吴中地产与竞优集团达成信息化合作协议,双方将就项目开发知识管理方面开展深度合作,大力提升吴中地产项目管理水平,促进业务高效快速发展,这也标志着竞优集团在中国市场又扩展了市场---苏州。

海伦堡打造行业领先的物管品牌化支撑平台

2012年10月,海伦堡地产与竞优软件物业经营管理信息化战略合作启动会在海伦堡创意园举行,海伦堡地产副总裁、总裁办主任、物业部总经理、财务中心总经理以及竞优软件中国区总经理、华南区销售总监、项目总监等出席了本次启动会。

城市魔方开启酒店式公寓租赁管理新平台

2012年10月,江苏城市魔方酒店管理有限公司于竞优软件达成信息化合作协议,双方就商业租赁经营管理系统展开深度合作,项目启动会在南京举行,双方项目主要负责人都出席了此次启动会。

任志强:支持房价暴涨的人越来越多

知名地产商任志强对于房价的预测从来都会引起不小争议,任志强解释了自己做出判断的原因。
欢迎关注竞优官方新浪微博
竞优官方新浪微博
竞优房地产信息化整体解决方案
项目管理系统
工程进度管理系统
合同管理系统
甲供材管理系统
成本管理系统
营销管理系统
营销费用管理系统
商业经营管理系统
物业管理系统
客户关系管理系统
协同办公管理系统
人力资源管理系统
采购管理系统
库存管理系统
电子商务平台
酒店管理系统
高尔夫俱乐部管理系统
E刊广告

房地产企业如何赢在未来

“房地产商作为社会的一个成员,你们的身上也应该流着道德的血液。”温家宝总理的谆谆之言,在很大程度上折射出当下中国房地产业颇为尴尬的集体形象:消费者不满意,政府不满意,开发商有苦衷。

1994年国务院在全国范围内确立了住房社会化、商品化的改革方向;1998年,国务院宣布终止住房实物分配制度,实行住房分配货币化。此后,和全国一样,山西的房地产业也迎来一个狂飙突进式的高速发展时期,然而,毋庸讳言的是,在宏观经济层面、房地产市场以及消费者需求已悄然发生变化。今天,房地产企业既往的粗放式发展模式,越来越暴露出道德缺陷和不可持续性的疲窘之态。

“在中国经济稳步增长、城市化进程推进以及改善性住房需求等因素的拉动下,我们认为中国房地产业仍将会有20-30年的高速发展时期!但是,必须强调的是,在下一个黄金20年,房地产企业不可能克隆以往的那种发展模式,赢得未来!”对于房地产业的发展趋势,山西省国信投资(集团)公司副总经理、山西光信地产有限公司董事长曹煜有着自己独到而犀利的研判。

成立于1992年的光信地产(其前身是“光信实业”),曾开发了西苑公寓、育翠苑小区、山西国际贸易中心、佳泰花园、帝景华府等项目,其中不乏省城地标性建筑。对于未来的企业定位,曹煜表示,光信地产将致力于做山西地产界有独特竞争力、受尊重的龙头企业。在产品创新模式上,该公司则提出了颇具颠覆性和革命性的“软装修、活结构、可选配”的理念,一经推出,就受到业界和公共舆论的热切关注。

10月29日,在山西晚报“光信地产杯”“软装修活结构可选配”装修设计大赛收官前夕,曹煜接受了本报记者独家专访。

A装修的烦恼让开发商扛

山西晚报:谈到创新,很多领域都会有文章可做,比如管理、营销等等,那么光信地产为什么会选择创新产品模式做突破口?“软装修活结构可选配”的理念具有相当的超前性,又是源于什么?

曹煜:房子,就是房地产企业的产品,直接关系消费者的利益。中国消费者苦装修久矣!买过房子装过房子的人都经历过,拿到钥匙后,要装修,都要先砸墙凿地、改水电线路、改房屋格局……问题的症结,就在于很多开发商在项目设计初期,都没有充分考虑到业主的需求,而是以符合“国家标准”的底线要求,能通过验收就行。

针对此问题,光信地产提出了“软装修、活结构、可选配”,充分考虑到业主的生活习惯、喜好等需求,在建设过程中就将这些考虑进去,使得业主入住后不用再“大动干戈”。这样的产品在省内,乃至全国都是领先的,可以说,光信地产是第一个吃螃蟹者。

山西晚报:在“软装修、活结构、可选配”的背后,体现怎样的一种理念?

曹煜:说来也简单,其实就是一种朴素的“开发商来承担装修烦恼,把装修快乐和个性体现留给消费者”的想法。

开发商通过对毛坯房结构的灵活布局,满足不同业主的不同居住需求,并对毛坯房的水、电、空调、新风系统及其他进行设计施工,最大限度为消费者解决入住时遇到的一切问题。

所谓“软装修”,主要是针对很多装修毛坯房的消费者,他们经常会为了铺地板、贴瓷砖,将地面或墙面凿平,也有人为了水电的方便使用而改线。所以,为了方便消费者,我们把能考虑到的东西都考虑到了。

所谓“活结构”则是为了消费者对房屋不同的功能需求。例如同样是一个阳台,如果是年轻小夫妻入住,这里可以是一个阳台;如果将来有保姆,那么阳台安个门就可以做一个独立的小卧室;我们都会提前和业主沟通做准备,为业主提供专属服务。

汽车有标配版、舒适版、豪华版,我们的房子也“可选配”。包括户式中央空调、户式新风、户内纯净水系统、家居智能化系统等不同配置的多种版本。

B放心房是如何炼成的

山西晚报:这样的创新想法是不错,但是如何将理念应用于实践呢?要建成让业主舒心、省心、放心的房子,企业需要从哪些方面做工作?

曹煜:打造放心房,有三个环节:设计、建设、使用。

在设计环节就尽可能地满足业主的个体需求。开发商建设房屋的过程中购房者要参与户型、布局等设计;选择房屋配套设备;购房者可以根据自身需要对细节提出修改。

而在建设环节,我们也做了大量工作。对于质量的要求,我们是非常苛刻的,比如在打地基时,打桩要打45米深的孔,我们的工作人员,会用绳子去实地测量……一般消费者买房,只是知道房子位置、面积、开发商等基本信息,往往是从交首付之后就不闻不管,交钥匙时才能见到实物。我们则对消费者进行“工地开放教育”,开放工地,邀请业主参与施工设计,参观施工过程。让消费者明明白白知道自己买的房子是怎样盖起来的。

而到了产品后期阶段,就涉及到使用了。现在很多开发商在交房后就撤出,转交物业公司对项目管理。而消费者使用房子时,恰恰是在开发商撤出之后。但消费者对房子做出好坏的评判,并不代表他们对物业公司评价,而是对开发商的评价。

山西晚报:光信地产提出“一次选择,终身相伴”的口号,在后期物业管理,或者说商品房的使用阶段,光信地产具体会有哪些创新?相比将物业转交给物业公司的开发商来说,这样做意义何在?

曹煜:为了让消费者住得舒心,我们自加压力进行改革,例如业主买了地下车库,每个月还会交一笔用于车库的日常维护的管理费。我们就想,地下停车库是不是可以不收业主管理费?如果将车库的照明设施设计成柱子上的灯箱广告,那么广告收入就可以支付这部分管理费,我们的业主就可以不用交钱了。

还有小区环境。不少小区景观的设计都存在问题,比如宣传景观和实际景观出入很大;因为有运营成本限制,景观灯共15个灯,平时只开2个。这样的景观不仅浪费了资源,业主也无法享受。所以光信小区会充分考虑到这一点,小区景观设计尤其注重功能性考量而非观赏性,都以业主实用为主,例如给年轻人设置了篮球场;给老年人设置了“静区”;高楼剥夺了现代人的“邻里之情”,我们就想法在小区内设置交流场所吸引他们下楼来参加活动;我们还增加了地下室层高,搬家公司的车辆和救护车都能进入地下室。

买房对于老百姓来说是百年大计,怎么也得是一个放心产品,我们心里才能对得起业主,所以我们追求的目标是“一次买房、终身相伴”。物业做好了,产品就会得到业主的认可,我们就会得到业主的忠诚,经营企业其实就是在经营客户,整合一切资源创造价值,并与客户一起分享价值。

C做一家受尊敬的龙头企业

山西晚报:光信地产的愿景是,做一家山西地产界有独特竞争力、受尊重的龙头地产企业?您能否具体阐释一下?

曹煜:我们认为,光信地产的独特竞争力主要体现在三个方面:首先我们的股东山西国信投资集团是一家具有金融业背景的大型国企,具有融资优势。二是多年积累了丰富的人力资源优势。三是光信地产的创新文化和创新能力。

我们追求做一家受尊重的企业,首先要做到消费者尊重我们,其次是得到竞争对手的尊重,再次是行业合作者会尊重我们,最后要做到政府和社会的尊重。因为,我们为社会、经济带来了正面、积极的作用。

D“客户体验”至上

山西晚报:受多种因素影响,近两年山西乃至全国的房地产业很不景气。面对这些因素,山西的房地产业目前整体情况如何,房地产企业如何应对?

曹煜:对于中国房地产业的发展趋势,业界有分歧,一部分人认为,山西甚至是国内的城市化进程远未达到西方发达国家水平,城市化率仍然较低,所以房地产业还将飞速发展;而另一部分人则认为,经过一段时间飞速发展,近几年行业将会进入一段下坡路,或者说是滞胀期。但是我们判断,房地产还将迎来一个高速发展期,但必须要注意的是,这个发展期里,开发企业再也不能沿用以前粗放的经营模式了,随着行业竞争越来越激烈,市场细分度也会越来越高。消费者对商品房的需求会越来越多样化,开发商设计的产品要更贴近消费者的需求才能长期存活。只有做到“客户体验”至上的房地产企业,才有希望赢得未来。

山西晚报:“软装修、活结构、可选配”,无疑是一条新路,那么您如何看待这一做法对整个地产业的影响?

曹煜:这一理念的践行,对于我们开发商而言,是自加压力,涉及流程再造,商业模式、企业价值观和企业文化创新等诸多方面,同时对于上游的设计商、建筑商,下游家装、家电等配套供应商都提出了新的命题和挑战,可以说是一场具有颠覆性的革命。因此,不是光凭任何一家企业的一己之力,就能完全实现的,因此,我们也渴望,并期待,并努力与政府、上下游企业,乃至消费者寻求共识,集结力量,为中国的房地产业回归“以客户为本”的正道添加正能量。

国务院下放房地产预售许可审批权 或将变相刺激楼市成交量

国务院10月10日发布了关于第六批取消和调整行政审批项目的决定,其中对“房地产预售许可”审批权同样进行了调整。商品房预售审批由以前的县级以上房管部门下放到设区的市级、县级房管部门。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,商品房预售审批由以前的县级以上房管部门下放到设区的市级、县级房管部门,上级政府不再管那么多,更多的发挥下一级地方政府的主观能动性,应该是一件好的事情。
  
从下放的目的来看,应该是为了让区县更好、更直接、有效地监管区域内楼盘项目预售及预售资金状况,对于没有按照规定执行的开发企业就可以直接进行管理和监督。
  
不过,区县政府对于辖区内商品房项目预售的监管关键还是在于其执行力度怎么样,如果严格执行,可以达到调节、监督市场的作用,如果执行的不利,往往效果适得其反。
  
从当前市场特征而言,房地产市场成交量陷入阶段性观望,“金九”成色不佳,“银十”前景难料。张宏伟表示,预计地方政府在操作上可能会利用预售的监管权力的下放,适当放松预售资格审查,以促使开发企业可以提前进行销售,促使市场成交量有所回升,通过变相放松预售监管来刺激房地产市场成交量的回升。
  
张宏伟表示,从经验来看,变相放松预售监管这种现象有可能在预售监管不是很严格的二三线城市、甚至更普遍地在三四线城市发生,尽管可以促使成交量回升,但是,随之,应该也会有一些问题发生,比如开发企业预售资金监管不力、预售资格审查不严格引起的房屋买卖纠纷等,甚至出现开发企业跑路等问题,因此,还应该慎重看待此次商品房预售权力的下放。

中国房地产市场迎来新一轮“抢地”热潮

近期,多个城市推出了最新的土地出让计划。有数据显示,仅在10月份这一个月中,北京、上海、广州等全国10个主要城市的土地出让金已经合计超过400亿元。
  
10月27日,南京国土资源局出让公告显示,10月30日下午将竞拍南京近两年最贵“巨无霸”地块,其中南京下关区滨江路以西2号地块56.2亿元为起拍总价,而这是南京近两年出让的总价最贵地块。

上半年土地出让市场表现平淡的广州也不甘落后,在接连推出开发区和南沙新区地块后,10月29日更是一口气发布11幅经营性土地出让公告,地块总用地面积高达52万平方米。

据有关统计,11月上海共计35幅地块入市,环比上月上涨59%;推地总面积达140.68万平方米,起始出让金总额高达114.61亿元,其中不乏去年遭遇退地和流拍的地块。

土地市场的活跃与否常常被当作观察楼市冷热的重要窗口,此轮“购地”热潮也不例外,各大开发商积极购地的举动也表现出企业对未来经济的看好预期。

“土地市场回暖受多方因素影响。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示。据韩长吉分析,土地市场出现向好预期的原因主要有三点:第一,稳增长的目标结合城市的建设与发展,持续的土地供应是必须的;第二,地方政府财政吃紧,通过土地出让充实财政也是不错的做法;第三,经过几年的房地产调控以及房企去库存化,房企开始积攒了一些资金,而手上地块也接近开发完毕,房企积极拿地成为了其生存和发展的需要。

此外,因上一轮经济发展较低迷,土地价格涨幅并不大,这也刺激了开发商的“囤地冲动”。

“土地资源是稀缺资源,也是开发商保持竞争力的有力武器。此次开发商积极购地是为了持续地发展,刚好利用在楼市调控和经济低迷的情况下,土地价格相对较低的机遇,低成本购地。” 韩长吉说。

然而,与“购地预热”同时而起的还有质疑之声。

“从目前我国楼市住房存量来看,不可能那么快去库存,多的是空房子。”中国社会科学院金融研究所研究员易宪容说。

他的判断亦有所依据。近年来公众对开发商为新开楼盘编虚假房价、营造热销假象的怀疑时有发生。近期广州中信西关海御花园等多个楼盘有夸大销售数据之嫌,将开盘当日销售数量与营销额虚翻一倍不止。而数据显示,截至10月23日广州楼市库存量仍高达107348套。

除了对楼市存量的疑惑,回暖的土地市场也再次引发了老百姓对“高地价推高房价”挥之不去的担忧。此外,过去也不乏多片高价“地王”遭遇退回的尴尬。

“表面上是土地出让金增多了,但实际上有的高价地块常常让开发商难以赚钱,早年很多‘地王’都是这样被退回去了。”易宪容说。

此次上海的土地计划中就包括一块2011年的单价“地王”。该地块曾于去年2月首次挂牌出让,并最终由上海景瑞投资有限公司以6.6111亿元竞得,楼板价21362元/平方米,成为2011年上海单价地王。然而时隔不久,景瑞地产就表示,因公司发展战略重心调整至长三角,该地块被退地。

根据以上种种原因可以想见,此次抢地热潮或许并不会太“热”,对未来土地、楼市的预期也并不是乐观的。

“宏观经济与楼市的调控,关键在‘稳’。”韩长吉认为,短期内土地供应或将有一定的释放,但大规模的释放,土地价格的大量提升并不会出现,疯抢土地的热潮也不会形成。“地方政府推出供地计划能在一定程度上满足城市发展与财政需要,但若控制不当,将会助推楼市的再次上涨,与我国楼市调控目标相背离。”

热钱涌入亚洲引发警觉 房地产市场行情上涨

新华网马尼拉10月31日电 (记者赵洁民)自美国联邦储备委员会9月份推出第三轮量化宽松政策(QE3)以来,大量热钱涌入亚洲,不少亚洲经济体股市、汇市、房地产市场行情大幅上涨,中长期通胀风险加大,这引起管理者警觉。

花旗银行每周资本流向跟踪报告显示,自QE3推出后,资本开始从发达国家大举流向新兴市场,北美地区占到全球资本流出总量的90%以上。

德意志银行也发布报告称,在当前全球经济不景气的情况下,亚洲地区由于资金回报率相对较高,会有更多资本流入该地区。

数据显示,仅9月份,菲律宾就吸纳国际资本4亿多美元,同比增长171%。韩国、日本、印度尼西亚、泰国和新加坡也都有大量外资涌入。

外资流入令亚洲地区一些规模较小的股市受益匪浅。菲律宾、泰国股市今年已分别累计上涨22%和28%。前9个月,菲股市共吸纳资金1749亿比索(约合42.3亿美元),超过去年全年数额,创历史新高。

债券市场方面,研究机构Dealogic的数据显示,今年以来亚洲债券发行规模已创下1580亿美元的历史最高纪录,而去年全年债券发行规模为1127亿美元。

从房地产市场看,在截至今年6月份的一年中,印尼首都雅加达豪宅价格上涨19.2%,涨幅居亚洲各国之首。菲律宾首都马尼拉紧随其后,豪宅价格上升10.5%。中国香港房价今年以来上涨20%,价格超越1997年的高点。


外汇市场方面,新加坡元对美元今年已升值近6%,菲律宾比索对美元汇率也达到近四年来最高位。

鉴于热钱流入蕴藏潜在风险,世界银行[微博]和国际货币基金组织[微博]均发出警告:热钱大量涌入可能带来资产泡沫,造成市场繁荣的假象,导致通货膨胀。

针对入境热钱,对于1997年亚洲金融风暴仍记忆犹新的亚洲各经济体纷纷采取措施,防止热钱大举涌入进一步加剧资产泡沫。

菲律宾央行官员日前表示,如果因外国资金流入过多而导致汇率不稳,央行将进行干预。泰国央行表示,将密切关注外资流入动向,根据情况变化出台相应货币政策来维护泰铢汇率稳定。新加坡则收紧房贷,给火热的楼市降温。

香港金管局为抑制港元升值,三年来首度大手笔卖出港元、买入美元,以稳定港元汇价。同时,为打击住宅短期炒卖活动,香港特区政府日前宣布,将推出全新的买家印花税,即所有外地人士、本地及外地注册的公司购买香港住宅时需缴付15%的买家印花税,同时也将提高额外印花税的税阶,将试用期延长至3年。

竞优软件助力远恒置业商业经营管理

2012年8月下旬,远恒置业与竞优集团签署信息化合作协议,双方将就商业经营管理方面开展深度合作,提升远恒置业业务管理水平,促进业务高效快速发展,项目启动会在宁波举行,目前项目已按计划进入实施阶段。

宁波远恒置业有限公司成立于二OO九年,注册资金三千万人民币,是一家集房地产开发经营、房地产营销策划代理、二手房中介服务、房产租赁、酒店投资管理、物业服务于一体的专业化民营企业。主要商业项目及业态包括宁波东站商业街、远恒大厦底商、公寓,泛亚国际写字楼底商等。

“事业聚人、大浪淘沙”远恒公司凭借自身实力与经营的品牌,伴随着各优秀客户的支持与友谊,逐步走向成熟。2011年通过了ISO9001质量管理体系的认证。特许经营的运作模式、统一鲜明的标识系统、安全诚信的操作体系、优质高效的服务品质是远恒的宗旨,由创业前期的服务型企业蜕变成为经营成熟的实业型企业,远恒不仅赢得了广大市民和消费者的认可,更为带动宁波房地产行业起到了积极促进作用。

竞优商业经营管理系统

随着公司的不断发展壮大,需要借助信息化管理,将商业经营公司零散的项目业态进行有效整合 ,提升管理水平和效率。竞优集团商业经营管理系统以客户为管理核心,以优化租赁管理、提高效率、提升效益为目的,以全流程的租赁业务为管理主线,贯穿招商管理、合同管理、财务管理、市场推广、客户服务和运营管理等业务。基于流程化设计的应用,能够把每一个业务都以事务来驱动,实现业务的流程化、标准化和精细化等三化管理。对远恒置业分布在宁波各地的商业街、住宅底商、写字楼底商、公寓等零散的商业项目有效整合,对所有商铺、客户、合同、收费统一管理、统一规划,避免相同区域内业态同质化,有效解决招商难,经营难,管理难等问题,确保了物业后期的可持性经营,全面提升远恒置业竞争力。

吴中地产携手竞优软件,迈入项目管理新阶段

近日,吴中地产与竞优集团达成信息化合作协议,双方将就项目开发知识管理方面开展深度合作,大力提升吴中地产项目管理水平,促进业务高效快速发展,这也标志着竞优集团在中国市场又扩展了市场---苏州。项目启动会在苏州吴中地产会议室隆重举行,吴中集团及竞优集团领导出席此次启动会,双方领导对该项目给予了高度的重视和关心。

江苏吴中地产集团隶属于江苏省房地产综合实力50强,是苏州最具影响力地产品牌。从92年第一个项目破土动工到目前已拥有20余个物业项目,约100万平方米在建项目,及200万平方米土地储备。吴中地产不仅植根于苏州本土市场,而且在扬州、嘉兴等异地城市开发了多个当地的标杆项目,形成跨地域发展格局。

历经十余年稳健的发展历程,江苏吴中地产集团通过强化质量观念,树立精品意识,打造品牌形象,逐步发展成为苏州市颇具影响力的地产开发企业集团,并在业界逐步形成了自身独特的核心竞争力:即拥有准确的产品定位能力;成熟的多项目管理能力;高效稳健的资金运作能力;完善的售后服务体系以及优秀的企业文化。

随着房地产市场竞争的不断加剧,吴中地产为保持自己的特色和优势,更好的实现项目全生命周期的管理,公司需要更加完善的项目开发知识管理系统。借鉴IFCA在房地产企业管理行业20多年的企业级信息化管理经验,以及国际国内地产行业集团化多公司、多项目、多业态的成熟地产客户企业管理解决方案的应用,实现吴中地产项目管理过程中的业务信息流和资金流的高度整合,对项目管理的核心业务达到实时管控和为领导决策提供有效依据。同时,借助IFCA.Net房地产项目开发知识管理系统的实施和应用,能为吴中地产未来业务的快速发展提供强大的管理知识库和经验传承。

目前,双方实施团队已经按照实施计划有条不紊地展开工作,相信随着合作的不断深入,将全面提升吴中地产的项目管理水平。

海伦堡打造行业领先的物管品牌化支撑平台

2012年10月,海伦堡地产与竞优软件物业经营管理信息化战略合作启动会在海伦堡创意园举行,海伦堡地产副总裁、总裁办主任、物业部总经理、财务中心总经理以及竞优软件中国区总经理、华南区销售总监、项目总监等出席了本次启动会。

海伦堡地产经过近几年的快速发展,布局珠三角的同时,全面向外扩张,对物业管理软件的需求及安全性全面提升,满足大数据量需求,实现跨地域发展。此次与竞优软件的合作,目标就是打造高效安全的物业管理软件,实现跨地域、集团化物业管理,对此,海伦堡地产提出以下几点要求:

1、 新旧物业系统平稳过渡,提高物业收费安全性、稳定性。
2、 对现有系统全面提升,增加集团报表,汇总所有物业公司数据。
3、 物业系统和地产集团现有其他系统整合,实现数据共享,审批流推送等一体化目标。
4、 重点关注业主资料管理、水电表管理、物业费计算收缴、车位管理、物业设备管理等。
5、 企业高层数据汇总,实现各管理处数据实时推送给相应管理高层。

竞优软件中国区总经理表示,竞优软件一定会为海伦堡地产打造一套物业管理品牌化支撑平台,全面升级和规范物业管理各项业务系统,打造出行业领先的信息化平台。

广东海伦堡地产集团有限公司创建于1998年,是一家致力于为客户提供优质产品与服务的专业地产公司。集团总部设在广州,拥有全资及控股公司30余家,现有员工2500多人,业务领域涉及房地产开发、建筑施工、物业管理和酒店、商业运营五大板块。

经过十几年的潜心发展,海伦堡地产形成了独特的企业竞争优势:具备独具匠心的项目选址和定位能力、优秀的产品研发和规划设计能力、卓越的内部价值链整合能力、精雕细琢的客户体验营造能力、稳健的财务运作能力。产品覆盖了普通住宅、高层公寓、花园洋房、别墅、酒店公寓、产业园、综合商业及大型城市综合体等多种业态。每一种产品业态都打造成为该区域的代表作品,具有城市标杆作用。

城市魔方开启酒店式公寓租赁管理新平台

2012年10月,江苏城市魔方酒店管理有限公司于竞优软件达成信息化合作协议,双方就商业租赁经营管理系统展开深度合作,项目启动会在南京举行,双方项目主要负责人都出席了此次启动会。

江苏城市魔方酒店管理有限公司,中国公共租赁业领跑者,主要从事公寓型酒店项目的投资建设,营销策划,酒店经营管理及相关服务。公司首创酒店式公寓租赁商业模式,目前江苏已发展数十家门店,杭州,武汉,北京等地门店也正在筹建中,城市魔方坚持为客户提供标准化住宿产品,并以优质产品和服务,建立城市魔方优质品牌。

拥有并管理魔方品牌的江苏城市魔方,产品分类有珍珠店,翡翠店,水晶店,钻石店。作为全装修酒店式公寓,城市魔方不仅为城市贵族提供 温馨,舒适,贴心的栖身空间,更为他们提供广阔,自由的精神领地。城市魔方以专业酒店式管理融合人性化贴心服务,将产品的服务内涵与租房人的实际需求完美结合,致力于为每一个社会阶层打造温馨的家,从而为中国公共租赁业及相关产业的发展做出自己的贡献。

竞优商业租赁经营管理系统
随着近几年城市魔方的快速发展,对于跨区域的门店管理和统一管控,为客户提供更加准确和快捷的租赁服务,成了一个摆在眼前的问题。竞优集团商业租赁经营管理系统以客户为管理核心,以优化租赁管理、提高效率、提升效益为目的,以全流程的租赁业务为管理主线,贯穿合同管理、财务管理、市场推广、客户服务和运营管理等业务。基于流程化设计的应用,能够把每一个业务都以事务来驱动,实现业务的流程化、标准化和精细化等三化管理。对城市魔方分布在江苏十多处的酒店式公寓进行统一的合同、收费、租赁的统一管理、统一规划,避免空置房间,有效解决经营难,管理难等问题,确保了城市魔方的服务,全面提升城市魔方竞争力。

任志强:支持房价暴涨的人越来越多

知名地产商任志强对于房价的预测从来都会引起不小争议,同样,任志强也不会因为争议而改变自己的看法:“现在看来,支持我的预测(指明年三月房价将暴涨)的人越来越多而不是越来越少。”

在楼市齐谈现场,任志强解释了自己做出判断的原因:“我是根据投资增长的下降和土地供应情况得出的结论。现有的库存大概也就在明年3月份以前基本上消化的差不多了,而新的供应没有看到,所以明年3月份以后可能会出现暴涨。”

但同时,他澄清自己的说法:“大家对于暴涨的概念理解太过狭隘,不是房价翻倍才叫暴涨。”

任志强解释:“大家都以为暴涨的概念是要翻倍才叫暴涨,错,我们一般说暴涨就是只要高于收入增长就是不合理的暴涨,如果房价的上涨低于收入增长,房价收入比是逐渐缩小的,没有扩大那就是合理的增长。如果房价增长幅度大于收入增长的幅度他就变成房价收入比例差距越来越大,它是不合理的,就叫暴涨,所以很多人搞不清楚,一说暴涨好像就以为非得翻两翻才叫暴涨。”

任志强认为,房价的上涨终其原因,是由于市场的供需不平衡引起的,与目前热议的国际金融改革是没有关系的:我们是有很明确的一个增长标准,不要以为说我说房价暴涨是鼓吹房子上涨,是一种警告,如果政府现在不增加供给就会造成未来的关系恶化,会导致因为供求关系不平衡而出现的房价上涨。

此外,“地产大嘴”、华远集团董事长任志强最近修正了有关房价的“预言”:相较“明年3月房价暴涨”的论断,他更确信“房价在明年3月之前就会暴涨”,时间将提前。

相对于任志强的直截了当,另一位地产大佬,被任志强亲切称为“小潘”的潘石屹就显得狡黠得多,态度也模棱两可。甚为爱惜羽毛的潘石屹从不在房价这个最关系国计民生的大问题上“大放厥词”。

这一次,潘石屹也一样。接茬这个敏感话题时,小潘也为自己留下余地。他说如果只从开工面积和供应量看,会得到与任志强一样的结论。

任志强此前表示从土地供应的角度,大部分城市都没有完成当年的土地供应计划。按前两个月国土部公布的数据,很多城市只完成了其中10%的任务,北京大概也就完成了10%到20%的量,必然会造成后期土地供应减少而产生的市场供应量减少。

而从投资数据上也可以明显看出来,真正影响房价的不是保障性住房,而是商品房,可是扣除了保障性住房的投资以后,商品房的投资是下降的,说明未来的预期供应量会大幅度下降。

他预计全部库存消耗掉大概要明年3月份左右,从现在看来可能要略有提前,因此认为房价在3月前就会暴涨。