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2013年第08期 总第104期 浏览更多《竞优e刊》

楼市最大变数:决策部门正在酝酿长效机制

根据记者近期获悉,有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案, 该草案正在有关部委、协会等小范围内征求意见。但推出时机尚未确定。

推高房价非城镇化 而是土地财政再发力

近期,关于城镇化与房价的话题持续高温热议。其中,国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁认为,在一线、二线高等级的城市,资源稀缺性还存在,房价还有上涨的空间,部分三线城市和四线城市、县城再按照这样的模式发展房地产,恐怕在扩张到一定程度的时候会导致崩盘。

多城住宅成交量锐降 被指伪降温

在连续两个月量价齐升后,7月包括北京、深圳、上海在内的多个城市住宅成交量环比降幅明显。不过,看似低成交量的市场需求并没有降温,多地甚至频现“日光盘”现象,月成交均价也在环比上涨。

每月14家房企被吞并 房地产行业洗牌加速

据Wind统计,约100家上市地产公司正在进行或已完成并购,并购资产价值总额超过500亿元,平均每个月有14家公司的股权易主。而并购标的多是中小型房企,或“非房企”上市公司的房地产业务。

土地卖完,才有真正的房产税

财政部日前向全国人大常委会预算工委通报关于贯彻落实十二届全国人大一次会议预算决议和履行政府三项承诺时表示,将加快推进营改增等相关税制改革,扩大个人住房房产税改革试点范围,同时研究完善对工商业等单位房产的房产税制度。

任志强:猜不透房地产政策的谜题

过去数年时间里,任志强每次预言房价上涨,虽然骂声不绝,但都得到市场的印证。不过这一次,他却说,不敢做更远的预测……

创鸿集团携手竞优软件 商业管理系统正式启动

广东创鸿集团与竞优软件达成深度信息化合作协议,双方就创鸿集团商业运营管理系统展开密切合作,项目启动会在位于广州珠江新城保利中心的创鸿集团完满召开……
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楼市最大变数:决策部门正在酝酿长效机制

据《21世纪经济报道》记者最近从知情人士处得知,有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案。 该草案正在有关部委、协会等小范围内征求意见。但推出时机尚未确定。

今年以来,有关建立房地产发展长效机制的信息明显增加。国务院办公厅2月26日印发的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号)明确提出,要加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。

5月12日,新华社报道称,“记者了解到,针对‘长效机制’的相关调研正有序进行,业内人士认为这是本届政府楼市调控的‘关键一招’”。

7月20日,在莫斯科出席20国集团财长和央行行长会议的财政部部长楼继伟,在接受中方媒体采访时表示,国务院还需要继续研究房地产发展的长效机制。

早前,华远地产董事长任志强在接受本报记者采访时表示,之所以不敢预测房价,是因为不知今年十八大三中全会召开后,房地产政策风向是否会变化。如果长效机制推出,楼市必然改变运行方向。

住建部政策研究中心主任秦虹7月24日在博鳌·21世纪房地产论坛上明确指出,过去的行政调控政策,在抑制投资投机需求方面取得了显著而卓越的成效,但如今的房地产市场已经发生变化,当下的市场需求主体主要是刚性和改善性需求。要解决这部分需求,需要从长远的、外围的改革来解决。秦虹认为,新一届政府没有匆匆忙忙就短期市场出台政策,从另一个层面表明新一届政府是在谋划长远,考虑全局。

中国房地产业协会副会长朱中一不久前在参加某论坛时也表达了相似的观点。他认为,调控是坚持住房市场化过程中不可或缺的重要手段,保持住房价格相对稳定是房地产市场调控的重要目标,放任房价和地价的上涨,会直接增加居民改善住房条件的难度,还可能影响金融安全和社会稳定。为遏制房价的过快上涨和投机投资性的购房,中央政府近几年来采取了一系列措施,包括增加有效供给、实施差别化的信贷税收政策和限购、限价等行政性措施,这些措施虽然收到了一定的成效,但社会的评价差异很大。据其透露,政府有关部门正在抓紧进行长效机制的建立。“但制度的完善需要有一个过程,需要一个一个的突破。”朱中一说。

前述消息人士透露,房地产机制、体制的改革,涉及重大利益调整,改革方案必然要广泛征求意见。“1998年,房改方案推出前,全国各地召开了不下一千场座谈会。”他相信,如果改革,力度将不亚于1998年的房改,因此决策层要求进行大范围、多层次的论证。据经济学界猜测,新一轮经济体制改革的路线图,将在今年年底初见端倪,而房地产的长效机制建立,将被置于经济结构调整的“大篮子”中考虑。

本报记者获悉,房地产领域的改革或将从财税、金融、土地制度入手。其中,房产税是重点研究课题。房产税试点扩容及在此基础上的全面推开、个人住房信息系统全国联网、健全不动产统一登记制度,这三大方面将为全新的中国房地产调控和长效机制奠定基础。

据记者了解,由住建部、发改委、财政部、国税总局等相关人士组成了专门调研机构,对房产税的试点扩容以及全面开征做相关调研准备。“作为地方财税体制改革的一部分,今年下半年极大可能推出第二批房产税试点城市,但具体思路会是缓步慢走。”接近住建部的另一名消息人士称。尽管房产税的争议较大,尤其是涉及到众多公务员的利益,但房产税的推出,只是时间和征收范围等问题。

专家建议,土地方面的改革,应从土地出让制度与土地二元结构的调整着手。现阶段土地出让大多数仍为价高者得,土地出让金一次性付清。如果建立土地出让长效机制,土地类别与作用划分将更加细化,供地可选年租形式收取土地价款。由于我国的土地二元结构,农村集体建设用地不能自由入市交易,在土地资源稀缺的背景下,需改变土地供应模式,减少用地闲置,增加土地有效供应。有专家建议,可在集体土地确权的基础上,有序组织少数农村集体建设用地流转入市的试点。

在金融政策方面,应改变房地产企业融资模式,加大企业直接融资比重等。

不过,任志强预测,今年下半年不会有变革性的措施出台,房价仍将温和上涨。

推高房价非城镇化 而是土地财政再发力

据《南方都市报》报道,近期,关于城镇化与房价的话题持续高温热议。其中,国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁认为,在一线、二线高等级的城市,资源稀缺性还存在,房价还有上涨的空间,部分三线城市和四线城市、县城再按照这样的模式发展房地产,恐怕在扩张到一定程度的时候会导致崩盘。

这一番话的背景是,2013年上半年房价全线回暖。根据国家统计局本月15日发布的数据显示,今年上半年,房价平均涨幅高达11.2%,仅次于2009年21.2%的增速,达到第二高点。而且,呈现量价齐升状态,商品房销售面积同比增长28.7%,上年同期为下降10.0%,其中住宅销售面积增长30.4%。全国商品房销售额同比增长43.2%,上年同期为下降5.2%,其中住宅销售额增长46.0%。值得注意的是,增长最快的是三、四线城市,中国指数研究院发布的数据显示,三、四线城市上半年房地产成交量同比平均增幅达到53%,远超一线城市40%的平均增幅。

普遍认为现时的中国房地产存在泡沫,并担忧其似欧美、日本一般爆裂。而继新型城镇化概念推动以来,不少观点认为要解决农民工定居落户问题为房地产业发展带来广阔机遇。李铁亦认为,中国城镇化率刚刚过半,户籍人口城镇化率只有35.5%,所以对城镇化住房需求还有很大空间,并指出因为中国的房地产泡沫成因不同不可简单与欧美日进行类比,进而提出一、二线城市不仅不会崩盘还会上涨的观点。

我国的高房价成因的确与一般发达国家不同。地方政府垄断土地供应,依赖土地财政,一直是高房价不可推卸的原因之一。全国工商联曾有统计调查显示整个房价当中有61%是被政府拿走了,其中包括地价与极高的税费。另一方面,由于缺乏住房保障,对商品房的刚性需求一直居高不下。据一份三季度的居民购房意愿调查显示,有43.3%的受访者有购房意愿,其中有一半为刚需。房子成本高又有大量刚性需求者,房价自然难降,尤其是有资源聚集优势的一线城市。

只是,将来进一步推高房价的是不是城镇化?可以说不是,也可以说是。

说不是,是因为推高房价的不是传统意义的城镇化,即农村人口转化为城镇人口,所带来的住房需求。即使是大量的农村务工人员涌入城市,在现行的户籍制度与社会保障措施的约束下,也很难实现农村人口向城镇人口的转化。更何况,房价指的是商品房价格,农民工即使要定居也无力成为商品房的消费生力军。

说是,则是因为的确是城镇化概念为推高房价带来了机会。恰逢地方政府钱袋子紧又有地方债压顶,于是抓住城镇化概念推出各种新区、特区计划,努力推地。上半年全国房地产用地供应8.24万公顷,同比增加38.8%,与2011年同期相比,增加17.3%,达到近年来新高。同时,开发商看准这些核心地带的开发将会产生聚集效应而推高该地带房价,所以拿地的积极性很高,这就是最近各地抢地颇多地王频现的原因。当土地成本上涨而对楼市预期又看涨的时候,房价就会走高。

今年以来,房价全线上涨,但未来有可能进一步推高房价的不是城镇化带来的住房需求,而是城镇化背后土地财政的“再发力”。即使中国房价高企成因与别国不同,但只要是泡沫就会有爆裂的一天,目前地方债危机压顶尤需注意。

多城住宅成交量锐降 被指伪降温

据《北京商报》报道,在连续两个月量价齐升后,7月包括北京、深圳、上海在内的多个城市住宅成交量环比降幅明显 。不过,看似低成交量的市场需求并没有降温,多地甚至频现“日光盘”现象,月成交均价也 在环比上涨。业内人士认为,7月北京等多城市住宅成交量下降,并不是市场需求减少所致,而 是由开发商放缓推盘和预售证发放收紧引起的。

数据显示,7月北京新房成交量环比下降27.6%,深圳和上海住宅成交量也环比下降三成左右 。与此对应的是,上海易居房产研究院昨日发布消息称,在该机构所检测的30个典型城市中,7 月新房成交面积同比下降了9.7%,是17个月以来出现的首次同比下降。但实际上,低成交量却 并没有掩盖住北京等多个城市楼市的火爆。据悉,北京7月新建纯商品住宅成交价环比上涨了 9.6%;上海也创下了月成交均价历史新高。

有观点认为,一般住宅成交量下降往往会伴随房价下降。但是7月由于多方“人为控制”,多 城住宅成交量虽然下降,但需求量仍在持续升温,因此房价出现了逆成交量上升的态势。上海 某房地产研究院副院长杨红旭分析称,对于开发商来讲,七八月会放缓推盘、积蓄购房客户, 等九十月之后再增大供应量,为“金九银十”冲击业绩奠定基础。另外,数据显示,7月北京楼 盘预售证仅发放了15个,比6月少了5个,“部分城市因为政府控房价压力较大,所以近期相关 部门对于预售盘定价卡的比较严,7月部分楼盘想上市但不能如期上市”。杨红旭表示。

中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强则认为,通常七八月是住宅销售淡季,天气热 开盘少,买房人也并不太积极,不过从今年情况来看,相关部门对于预售证更严格的审核过程 也明显影响了部分房源的上市节奏。不过,陈国强也表示,7月住宅交易均价环比上涨不能直接 归咎于需求升温、房源减少,需要具体分析到底是由普通楼盘价格飙高造成的还是高价楼盘入 市导致的。

杨红旭预测,因为三季度成交比较低迷,四季度从9月开始成交会有所反弹,价格也将保持上 涨,但是涨幅可能难与三四月的态势相提并论。

每月14家房企被吞并 房地产行业洗牌加速

据Wind统计,约100家上市地产公司正在进行或已完成并购,并购资产价值总额超过500亿元,平均每个月有14家公司的股权易主。而并购标的多是中小型房企,或“非房企”上市公司的房地产业务。

地产行业龙头万科今年上半年耗资约19亿元收购了19家地产公司,平均每个月收购三家。在8月6日公布的2013半年报中显示,其中5家开始盈利。

行业加速洗牌,就有人不得不离场。今年上半年,万方地产、天伦置业、湖北金环、万好万家、绿景地产等逐步吐出房地产业务。据中国房地产业协会预计,未来3年内至少有30%的内地房企被淘汰,企业总数将由目前约5万家减至3 .5万家。业内人士指出,房地产市场正在经历新一轮的市场大洗牌运动。

行业龙头竞争加剧集中度提升

截至8月7日,据21世纪网不完全统计,中海、万科、碧桂园等37家上市房企发布半年报,其中36家增利,1家亏损。

从排名靠前的企业来看,主流地产商的营收差距在缩小。

万科半年报显示,今年上半年实现营收413.9亿元,同比增长34.7%,实现净利润45.6亿元,同比增长22.3%。中海地产半年报显示,上半年公司营业额上升27.3%,至321.9亿港元,折合人民币约260亿元人民币。这一水平与万科相比,仍有150多亿元的差距。

近日,中海地产完成资产注入,其大股东中建控股拟将旗下三家公司地产业务注入。中建控股2012年地产业务总销售额为210亿元,而中海今年上半年销售额达到645亿元,业内人士称,中海将借此举超过绿地,直接威胁“一哥”万科地位。

值得注意的是,去年中海地产营收仅为万科的一半。同时,今年上半年中海地产的净利润同比上升31.6%至110.32亿港元(约为80亿元),超过万科30多亿元。此外,中海地产的净负债率仅为14.9%。

万科则通过收购,降低拿地成本。今年上半年收购的19家地产公司当中,多位于北京、深圳、郑州、长沙等地价高企或增速较快增长的城市。

面对中海急进,万科集团总裁郁亮在8月7日的媒体见面会上坦言,“面临很强的危机感,万科以‘冬天策略’作为长期运营的模式。”

房企销售金额也在不断集中于龙头房企。据研究统计,2013年上半年,在上榜企业销售金额集中度方面,全国TOP10企业市场份额为15.21%,与2012年同期相比基本持平,与2012年全年相比,增加了2.45个百分点,龙头品牌房企的金额集中度继续维持高位。

据中原地产统计,中国前十大标杆房企市场占有率正在逐年提高,从2009年的3.8%提升至2013年上半年的6.6%;其中,万科以2.51%的市场占有率稳居第一位。此外,今年上半年的13个城市热销楼盘项目中,有70个项目属于十家标杆房企,占比达到18%;其中,保利、万科分别以23个和22个项目位居前列。

土地卖完,才有真正的房产税

财政部日前向全国人大常委会预算工委通报关于贯彻落实十二届全国人大一次会议预算决议和履行政府三项承诺时表示,将加快推进营改增等相关税制改革,扩大个人住房房产税改革试点范围,同时研究完善对工商业等单位房产的房产税制度。

房产税应该征,不过对过渡期的乱象、对房产税被阉割之后的低效,要有足够的心理准备。

房产税与土地财政互相消解,靠卖地收入的地方政府不可能欢迎房产税。房产税增加持有成本,而土地财政需要维持高房价高地价,两者的目标截然不同。如此土地收入下降形成临界点,地方政府对房产税可能有兴趣,但以目前土地财政收入与房产税的比例,两者远未形成此消彼长的关系。

以上海为例,房产税试点两年,2011年、2012年两年房产税收入分别为22.1亿元、24.6亿元,分别占两年财政收入的0.64%、0.66%。相比而言,2011年,上海土地出让金总额为1260亿元,是2011年房产税收入的57倍;2012年,上海土地出让金总额达875.78亿元,是2012年房产税收入的35.6倍。

清华大学白重恩先生的研究显示,上海房产税试点之后降低了房价,实际的房价比征收房产税之前的房价要低15%,确切说是比没有征收房产税的时候少增加了15%;而重庆则相反,房产税试点之后,房价比没有征收房产税的时候上涨了11%。这一数据令人生疑,从实际的房产交易来看,房产税是否落到了实处,很难说。

在土地价值没有被完全利用之前,房产税不过是个点缀。虽然房产税很重要,但地方财政与城镇化由地方主导的现实,决定了土地而不是房产税,才是地方的命根子。地价高的地方不愿意征房产税,地价低的地方为了提升地价更不愿征。

据媒体披露,房产税试点征收扩围工作由住建部会同财政部、国税总局共同审定,包括杭州市在内,总计有4-5个城市上报了技术方案,既包括特大型城市,也包括一般省会城市和区域经济中心城市。按照会签的“杭州方案”,采用对增量房屋征收房产税的模式,在此基础上划定人均60平方米的免征面积,按照家庭为单位综合计征。税率分为两档,对普通住宅,以交易价格的4‰的税率征收;对于非普通住宅,以交易价格的8‰的税率征收。这一方案与上海类似,加上政府征收可能会打折扣,考虑到杭州土地值钱,市区已扩展到周边的萧山、余杭等县,杭州市政府想必会比较理性。

吸引资金,吸引人才,提升地价,扩展新区,这是目前城镇化的主线索,没有地方政府愿意本地率先征收房产税,降低本地的吸引力。从这个角度说,几个高房价城市一起推,不找单个试点,是更好、更公平的选择。

土地财政方兴未艾,挤压了房产税的空间,要推房产税,先除土地财政。内地与香港这个城市不同,卖地与征收住宅房产税不可兼得,虽然房产税很重要,很重要。

任志强:猜不透房地产政策的谜题……

7月16日早晨,华远地产的内部会议上讨论了关于北京地价的主题。

讨论发现,地价大幅上涨。在华远地产董事长任志强印象中,2009年北京市的平均楼面地价是6000元/平方米左右,现在超过了10000元/平方米,如果加上保障房的因素,平均楼面地价超过了14000元/平方米。

2012年12月31日,华远地产以接近500%的溢价率、16000元/平方米(扣除保障房)拿下通州地块时,还有人称之为地王。但不久之后通州台湖镇拍出的地块,轻松超越了华远创造的记录。泰禾集团获得的地块,楼面价达19000元/平方米。

而夏家胡同提高竞拍价格入市,任志强认为政府是有意为之。地价的上涨,释放了房价上涨的强烈信号。尽管地价昂贵,但任志强告诉记者,如果下半年华远要买地,首选北京。

过去数年时间里,任志强每次预言房价上涨,虽然骂声不绝,但都得到市场的印证。不过这一次,他却说,不敢做更远的预测。

不敢预测的背后, 政策是影响房地产市场的最大因素

任志强指出,上一届中央政府采取什么办法,大家都比较明了,但新一届政府到目前为止,还没有明确的政策导向。可以看到的是,本届政府提出将在5年内改造各类棚户区1000万户;支持首套住房;继续增加保障性住房的供应。至于会不会采取对市场进行过度干预的政策,现在还不知道。
新一届政府提出了调整经济结构,放开金融市场,但目前还没有实施细则。“没有实施细则,就不能落实,企业就无法根据其做决策。”任志强说。预测房地产市场的走势,离不开一些先行指标。

例如,“钱荒”被热炒,但任志强认为,钱荒没有真正发生。“在信贷收紧的背景下,开发商早已经习惯了使用其他融资手段,能够海外融资的企业,资金成本更低。”他同时指出,楼市变化和宏观经济的走势息息相关,但此次宏观经济增速的下滑和2008年有所不同。
银河证券首席总裁顾问左小蕾在世界华人不动产学会2013年年会中指出,当前的经济增长速度虽然放缓,但是合理而稳定的。“现阶段的潜在增长水平应该在7%-8%的区间,换句话说,只要没有出现大规模的失业,这个区间的增长都是均衡稳定的增长”,左小蕾预测,下半年经济平稳增长是大概率事件。
其他一些关键性指标都预示,房地产市场暂时还不会发生大的下滑。例如房地产投资数据和销售数据。1-6月全国房地产累计开发投资为36828亿元,同比增长20.3%,房地产累计销售面积同比增长36%。

海通证券分析师涂力磊认为,2013年全年有望成销售大年。即使下半年各月销售毫无增长,行业也可保持15%左右增速。该数据远超大多数分析师年初预期,也处于近4年销售增速的高点。

首选北京拿地的逻辑

谈到拿地策略,任志强称,华远地产会首选北京。他观察到,2011年开始,本轮调控初期,一线城市是重灾区,开发商纷纷跑到三四线城市去拿地,并引发其地价上涨。

但“新型城镇化”规划方案迟迟不能确定,部分三四线城市供应远大于需求,继鄂尔多斯、温州之后,江苏无锡、江苏常州、辽宁营口、甘肃酒泉等多个地方相继被曝出类似“鬼城”,很多空置楼盘无人问津。一批房企重回一线城市。

一线城市地价昂贵,但有更明确的预期。任志强以北京举例。

“国五条”出台后,北京是执行得最为严格的一座城市,但房价却一直在上涨。业内公认,北京房价统计数据已经失真。有开发商甚至向本报记者指出,北京数据有造假成分,去年以来,有的楼盘涨幅已超过一倍。若不是北京住建委的限价政策,许多楼盘的报价会更加疯狂。“不放开土地供应,四环内房价涨到10万是可能的。”任志强说。

在任志强看来,北京的房价是“憋也憋不住”的。教育、医疗等许多资源都聚集在北京,人口在加速向北京涌入。“十一五”期间,北京年均增加人口52万。任志强预测“十二五”期间每年会超过70万。其中人口自然增长的数量所占比例很小。

任志强认为,在完全市场化的环境中,用房价来控制人口涌入是可行的。但在半市场化的状态中,最容易滋生的是权力寻租和腐败。自1998年房改15年后,在商品房价飞涨的北京,部委及部分央企的“准福利房”仍屡见不鲜。

面向普通居民的商品房供应量严重不足。北京不仅2011年、2012年连续两年未完成供地计划,且商品房供地也被保障房供地指标所挤压。2011年土地供应总量为6500公顷,2012年减为5700公顷,今年则为5650公顷。

2012年北京市共成交经营性用地共372公顷,仅完成年度计划的31%。工业用地和住宅用地的供应比例几乎到达10比1。“工业用地造成了巨大的浪费,而住宅用地却十分稀缺。”任志强说。结果便是,今年以来,北京房价出现环比、同比均在上涨。

他进一步指出,如果说2010年那一轮房价上涨是货币超发带来的结果,这一轮房价上涨,则是供求关系恶化造成的结果。对开发商来说,在一个严重供不应求的市场里拿地,或许是最安全的。但也可能例外,“除非政府加大住宅供应量,允许农地入市。”任志强说。

创鸿集团携手竞优软件 商业管理系统正式启动

近日,广东创鸿集团与竞优软件达成深度信息化合作协议,双方就创鸿集团商业运营管理系统展开密切合作,项目启动会在位于广州珠江新城保利中心的创鸿集团完满召开,创鸿集团相关领导及竞优集团项目组成员近20人参加了此次启动会。

创鸿集团成立于1999年,是一家涉及商业地产、住宅地产、文旅地产、酒店服务、物业管理、商业贸易、文化教育等多个领域的综合性企业集团。集团总资产超过200亿元,年销售额至2015年将突破200亿,总部设在广州,员工3000多人。历经十多年发展,创鸿集团形成了“文化商业、文化旅游地产为主,一专多能”的产业格局。作为城市运营的新锐力量,创鸿集团立志成为中国房地产界领先的企业。

心存“创盈四海、鸿图百年”的鸿鹄之志,创鸿集团从揭阳御景湾、江南新城到广佛水韵尚都、南沙一品,在岭南大地上打造一座座人居经典,缔造城市唯美生活。 如今,创鸿集团以“缔造百年城市生活梦想”为己任,践行“城市运营者”的理想,坚守住宅开发优势,同时实现向商业、文化旅游领域跨越式发展,致力于在广州、佛山、揭阳等地打造出一系列集文化、商业、休闲等元素的“城市之心”价值生活综合体。截止2012年,已有广州番禺•创鸿城、佛山南海•创鸿城、佛山千灯湖•创鸿汇、揭阳进贤门•创鸿城、揭阳西马•创鸿汇等数个多元化商业项目相继动工建设,大商业总建筑面积超过300万平方米。近年来,创鸿集团在商业地产领域实现了快速高效的发展,不断扩大其行业影响力及产业覆盖面,进一步确立了其在商业地产领域的标杆企业地位。

早在2012年,创鸿集团与竞优软件在计划管控管理方面就已经有了深度合作的基础,借助竞优软件着力建立的建设标准化管控体系,较好地改善了创鸿集团在异地项目开发和多项目并联开发过程中,职能部门之间的横向协同效率低下的状况,在竞优计划管控项目支持下,创鸿集团的企业管理水平得到大幅度的提升。

而此次广东创鸿集团与竞优软件再度携手,正是瞄准了创鸿商业地产快速发展的契机,创鸿集团副总裁表示,在创鸿集团2013年的计划蓝图里面,上半年经完成人才层面上的集结,组织一个拥有非常丰富的高端商业项目管理经验的团队;而展望下半年,这一支创鸿团队所做出来的成果是优于众多行业内竞争对手,具有创鸿特色的。而商业运营管理系统将是未来进入规模化营运管理,进行多店运作的一个重要管理工具。创鸿集团希望在竞优商业运营管理系统的支持下,能够在项目开业之初就能处于较高的营运起点,超越过往的营运管理模式。

创鸿集团信息中心总经理也对商业项目管理信息系统充满期望,对竞优的专业精神和态度,以及项目开发过程中的灵活度和责任心给予了高度的肯定。随着创鸿集团多个商业项目在年内陆续开业,创鸿集团为此也做了多方面的准备,希望竞优软件团队能够投入最大决心,保证商业运营管理系统项目成功落地,而创鸿集团也会在资源层面上给予竞优团队以最大的支持。

竞优软件广州分公司项目总监黎总,也非常感谢创鸿集团对竞优软件项目实施过程中的大力支持,并承诺在双方再度合作的商业管理系统当中,一如既往地维持的专业细致态度。黎总同时也谈及,随着创鸿城,创鸿汇等众多项目陆续面世,众多商业地产创业精英都会投身到创鸿的大家庭,会给创鸿带来很多的新思维和新的商业地产运营模式。而竞优软件作为资深的地产信息化供应商,近30年来树立了许多商业地产客户的标杆案例,积累了丰富的经验和先进管理方案,加上之前在计划管控系统上的成功合作经验,所以可以预期,在双方成熟的合作模式之下,本次商业项目管理系统的合作也会为双方实现更进一步的飞跃,并预祝项目圆满成功。

竞优项目实施部经理就项目实施的范围及目标、项目实施计划、项目总体进度时间表,以及实施中可能存在的风险与成功因素进行了讲解。作为创鸿集团和竞优软件的第二次“牵手”,竞优配备更为优秀的项目实施团队,搭建更为完善而多元化的信息化管理平台,为创鸿集团各个商业地产项目的飞速发展提供有力保障。随着商业管理系统的启动和全面实施,竞优软件期望不断加强双方合作,不断助力深化和提高创鸿集团信息化管理水平,为创鸿集团创造更大的价值。